Mlynské nivy, kedysi priemyselné srdce Bratislavy, čaká zásadná premena. Územie s rozlohou 138 hektárov, dnes z veľkej časti nevyužívané, sa má vďaka mestskej urbanistickej štúdii zmeniť na modernú a kompaktnú mestskú štvrť. Cieľom je vytvoriť miesto, ktoré ponúkne bývanie, prácu aj kvalitné verejné priestory v priamom kontakte s centrom mesta.
Od tovární k vízii 15-minútového mesta
Až 80 % rozlohy Mlynských nív tvoria transformačné územia a v 34 % je potrebná zmena funkčného využitia. Práve preto hlavné mesto spolu s Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) a mestskou časťou Ružinov pripravilo urbanistickú štúdiu, ktorá má zosúladiť záujmy súkromných vlastníkov a verejného sektora. Tá vychádza z princípov 15-minútového mesta, teda prostredia, kde má byť základná občianska vybavenosť, ako obchody, škola, ihriská či parky, dostupná pešo do štvrť hodiny.
Tento prístup je už niekoľko rokov leitmotívom nových bratislavských projektov a postupne sa stáva štandardom aj pre širšie mestské plánovanie. Podobnú víziu potvrdzuje aj Strategický plán Bratislava 2030, ktorý si kladie za cieľ vytvoriť kompaktné, polycentrické mesto s dostupným a udržateľným bývaním.
Mestská štvrť pre život aj prácu
Vízia pre Mlynské nivy zahŕňa nové obytné bloky, školy a zdravotnícke zariadenia, športoviská a parky. Významnú úlohu zohráva aj rozvoj električkovej trate, ktorá má byť nosným dopravným systémom celej lokality. Okrem bývania a služieb prinesie projekt aj kvalitný verejný priestor: bulvár Mlynských nív, komunitné nádvoria a cyklotrasy. Zóna má ambíciu stať sa prirodzeným pokračovaním nového centra mesta, ktoré sa rozvíja smerom od Eurovea City na východ. Architekti a odborníci chcú vytvoriť ucelené mestské prostredie s kvalitným bývaním aj verejnými priestormi.
District 15 ako vstupná brána
Jedným z projektov, ktoré sa už pripravujú, je District 15, nová mestská štvrť na vstupe od Bajkalskej ulice. Architektonický návrh z dielne GFI počíta s bývaním, ubytovaním pre mladých aj krátkodobými návštevníkmi, coworkingom, reštauráciami či kongresovým centrom. „V rámci tohto projektu je navrhnutá aj nová základná škola, ktorá bude súčasťou novovznikajúcej lokality Mlynské nivy,“ dopĺňa Martina Surmová, riaditeľka pre rozvoj projektov JTRE.
Živý verejný priestor a udržateľnosť
Vízia stavia na verejných priestoroch, bulvári Mlynských nív s električkou, nádvoriach s komunitnými funkciami, zelených strechách a cyklotrasách. „Zástavba by mala vytvárať priestory, ktoré podporujú sociálne interakcie medzi obyvateľmi, návštevníkmi a službami,“ vysvetľuje Katarína Jägrová z architektonického štúdia GFI.
District 15 aj ďalšie projekty v území rátajú s modernými princípmi modrozelenej infraštruktúry, biodiverzity a podpory elektromobility. Plán ráta so začiatkom výstavby na jar 2027 a s dokončením na jeseň 2029.
Pilotný projekt pre Bratislavu
Mlynské nivy sú dnes ukážkou toho, ako sa môže zanedbaná industriálna zóna premeniť na živú mestskú štvrť. Mestská urbanistická štúdia sa stáva podkladom pre zmeny územného plánu a zároveň nastavuje jasný rámec pre ďalšie projekty. V najbližších rokoch tak hlavné mesto získa nové centrum, ktoré spája bývanie, prácu, služby a voľnočasové aktivity a zároveň posúva hlavné mesto bližšie k vízii moderného a udržateľného 15-minútového mesta.
